毛坯房验收全攻略
概要：还是业主)。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用(包括：物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费)5、暂可不交的费用：(契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳)二、验房顺序： (专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好自己的一份)1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、解决纠纷方式1、协商解决(集体更好操作)，不成时可通过以下三种方式结合。2、媒体曝光；非诉讼方式(政府职能部门投诉)；诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是最好要在三个月内*)专题策划：交房须知——收房验房要素及注意事项不错的专题策划：交房须知——收房验房要素及注意事项四、验房常用工具1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节；测电笔；手锤；小锤；大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)；3、辅助工具：镜子、手电(2节1号
毛坯房验收全攻略,http://www.170zx.com虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房进行交房验收。
专题策划：交房须知——收房验房要素及注意事项
一、验房程序
1、看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括：物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费)
5、暂可不交的费用：(契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳)
二、验房顺序： (专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好自己的一份)
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、解决纠纷方式
1、协商解决(集体更好操作)，不成时可通过以下三种方式结合。
2、媒体曝光；非诉讼方式(政府职能部门投诉)；诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是最好要在三个月内*)
专题策划：交房须知——收房验房要素及注意事项
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四、验房常用工具
1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节；测电笔；手锤；小锤；大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)；
3、辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔；
4、验房专用工具：(质检站或专业装修监理公司借)JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤(50g)；活动响鼓锤(25g)；钢针小锤(10g)等。
五、验房细节分述
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异，交涉后通过其他方式补偿也可接受。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
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