毛坯房验收全攻略
概要：严重，门和锁开关还要灵活。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；厨房为十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。②水表空转试验：打开楼上自来
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11、外立面的腰线在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出，否则出现问题，受影响的还不是邻居和自己吗。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(设计规范上有)。
13、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重，门和锁开关还要灵活。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；厨房为十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。
17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③存水试验：闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
19、卫生间：
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
问提起诉讼要在三个月内，怎么开始计算检查时间？
答：因质检站验收之日(如3月8号)到颁发“竣工验收备案表”的时间规定三个月(即6月8号)，“备案表”标注的日期是3个月前(即3月8号)。如果6月8号后提出诉讼，开发商可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”，那您可“死”定了！当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据！从不认可没有证据的所谓“事实”！因为法律不同情无知的弱者！第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表签字一式四份，业主留一份(关键证据)。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日，开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。该款开发商不会痛痛快快给的，待房屋全部修好，开始装修，或入住时提起诉讼(最好3个月内)也不晚。
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